Если сделана перепланировка квартиры, как узаконить внесённые изменения, грозит ли штраф за проведённую перепланировку жилья?

На этот вопрос в рамках проекта «Вам отвечает депутат» ответила депутат парламента ЛНР от ОД «Мир Луганщине» Елена Фарахова.

– Законодательство ЛНР разрешает объединять ванную и туалет, присоединять к ним части коридоров, увеличивать площади жилых комнат за счёт коридоров и вспомогательных помещений, прорубать проёмы в стенах, не являющимися несущими. Всё это можно делать, но только после получения заключения или проектной документации о возможности проведения работ по перепланировке, – подчеркнула депутат.

Не допускается перепланировка, которая приводит к нарушению прочности или противоречит требованиям противопожарной безопасности; перепланировка, которая ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме или квартире.

Проводить работы по перепланировке могут лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в строительстве, связанную с созданием объектов архитектуры, которые получили специальное разрешение (лицензию) на строительную деятельность – техническое обследование и оценку технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и инженерных сетей.

Если перепланировка уже сделана, то её необходимо узаконить. Для этого необходимо иметь документы, которые указаны в постановлении Совета Министров от 05.06.2018 №320/18, а именно: паспорт и ИНН владельца недвижимости; правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и так далее); технический паспорт после планировки; документы на земельный участок – согласие совладельцев (если такие есть); отчёт (с информацией о соответствии объекта строительным нормам и правилам).

Если перепланировка была произведена самовольно, необходимо зарегистрировать «Декларацию о готовности объекта к эксплуатации». В этом случае заказчик передаёт в администрацию города письменное заявление, составленное в произвольной форме, два экземпляра декларации, а также следующие документы: копию документа, удостоверяющего личность заказчика; копию документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимости; копию технического паспорта на объект недвижимого имущества, выполненного после проведения строительных работ; объект/заключение; исполнительную (контрольную съёмку заключительных строительством объектов); нотариально заверенное согласие иных, помимо заказчика, собственников данного объекта недвижимости.

В случае обрушения квартиры собственник несёт полную уголовную ответственность. При возникновении вопросов, связанных с перепланировкой, необходимо обращаться в администрацию города в отдел архитектурного-строительного контроля.